De VME beslist mee
Gevels, dak en terrasborstweringen zijn in de meeste gebouwen gemeenschappelijke delen. Voor werken aan gemeenschappelijke delen is een meerderheid van twee derde van de stemmen in de algemene vergadering nodig (art. 3.88 BW). Bezorg de syndicus tijdig een offerte en een plannetje: dan kan het punt op de agenda.
Lees ook de basisakte en het reglement van mede-eigendom: daar staan soms regels over de uitzichten van de gevel.
Terras, plat dak of gevel
In Vlaanderen is een buitenunit op een plat dak, op de gevel of op het terras sinds 1 maart 2026 meestal vrijgesteld van omgevingsvergunning, als hij op minstens 2 m van de perceelsgrens of tegen een bestaande scheidingsmuur staat. Woon je in Brussel? Dan mag een airco op de voorgevel niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg (GSV, titel I, art. 10).
Spreek in de VME liefst één zone af voor alle buitenunits, bijvoorbeeld op het platte dak: dat houdt de gevel rustig.
Huurder?
Zonder schriftelijk akkoord van de eigenaar boor je geen gaten in de muur en spreek af wat er met de airco gebeurt aan het einde van de huur. Mag het niet? Een mobiele airco is een noodoplossing: geen werken, wel een hoger verbruik.
Veelgestelde vragen
Mag ik een airco plaatsen in mijn appartement zonder toestemming van de VME?
Zodra gevel of dak geraakt worden, moet de algemene vergadering akkoord gaan, met twee derde van de stemmen. Kijk ook wat het reglement van mede-eigendom zegt over de gevel.
Hoeveel betaal je voor een airco in een flat?
Eén kamer: 1.500 tot 4.000 €, plaatsing inbegrepen; twee of drie kamers in multisplit: 2.500 tot 5.000 €. Ligt de buitenunit op het dak, dan tellen de extra meters leiding mee: 50 tot 100 € per meter.